6.4㎡的迷你单间，单价达到惊人的10.6万/㎡。西安再次传出天价老破小的消息。这套位于东八路150号的房源，面积不足7㎡，房龄超过30年，标价67.9万元，单价达到106093.8元/㎡。出人意料的是，卖家在议价上几乎不让步，仅降价1.6%。能以如此高价出售的原因显而易见——爱知中学的学区名额。
在最近90天的成交数据显示，西安小区的最高单价中，除了中大国际九号和曲江皇家花园，其他小区几乎全部位于爱知学区范围内。中大国际九号作为西北地区的顶级豪宅，自带学区优势；曲江皇家花园则依靠稀缺的地段和优质学区而名声在外。
西安的学区资源十分集中，包含爱知中学、后宰门小学、新知小学和89中等学校等一流公办学校。购置这套6.4㎡的房子，实际上是为了落户和获取学位，房子的居住舒适性几乎不是买家的考量。
对比同小区近期的另一套成交，19.47㎡的两室户型，价格也是68万，但单价仅为34925元/㎡，显著低于迷你房源。虽然成交时间仅隔一天，却显示出价格的巨大差异。这是因为学位释放或已被占用，从而导致溢价消失，房价迅速回落。
因此，合理的学位成为了这类高价房源的关键，但需警惕的是，与学区相关的价值并不稳固。一旦学区划分或入学政策发生变化，房子的溢价会瞬间消失。总之，学区带来的红利并非稳赚不赔的保障。
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